76 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674189180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
72025674189180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 501 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 546 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 580 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 144 630 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 555 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 596 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 615 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 688 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 614 935 $ Poids 51 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 593 444 $ Poids 48 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 101 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 876 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 639 545 $ Poids 46 % |
| 11 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 568 396 $ Poids 44 % |
| 12 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 643 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −27 232 $ | 561 933 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.