49 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674189306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
72025674189306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 645 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 559 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 980 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 137 $ Poids 58 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 604 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −32 183 $ | 514 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 544 587 $ Poids 40 % |
| 8 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 451 608 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 402 $ Poids 37 % |
| 10 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 981 $ Poids 36 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 466 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge −21 496 $ | 500 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.