83 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 177,4 m² · constr. 1964 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674189682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
72025674189682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 387 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 277 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 715 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 369 138 $ Poids 46 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 213 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 526 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 255 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 913 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 808 928 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 352 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 305 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 947 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 593 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.