95 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 315 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674189890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
72025674189890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 728 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 592 016 $ Poids 63 % |
| 3 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 383 $ Poids 56 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 550 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −13 435 $ | 528 204 $ Poids 54 % |
| 6 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 487 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 624 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 577 282 $ Poids 50 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 664 $ Poids 49 % |
| 9 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 689 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −24 756 $ | 542 451 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 278 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 176, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 323 m · Vendu 794 900 $ (8 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +155 062 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 916 372 $ Poids 40 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 770 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 527 565 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.