122 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 104,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674197189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
72025674197189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 723 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 140 536 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 648 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 521 022 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 507 $ Poids 56 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 680 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 518 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 631 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 103 479 $ Poids 47 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 989 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 837 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 685 991 $ Poids 45 % |
| 11 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 390 $ Poids 44 % |
| 12 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 483 201 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.