103-105 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 116,3 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 414 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674198147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
72025674198147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 676 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 163 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 501 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 749 725 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 813 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 721 613 $ Poids 60 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 982 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 682 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 032 $ Poids 48 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 540 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 523 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 586 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +8 061 $ | 613 297 $ Poids 47 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 908 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 719 051 $ Poids 47 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 997 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 110 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.