117 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674198464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
72025674198464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 700 $ Poids 44 % |
| 2 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 394 $ Poids 44 % |
| 3 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 842 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 217 m · Vendu 192 500 $ (2 674 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 242 237 $ Poids 33 % |
| 5 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 213 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 026 $ Poids 32 % |
| 6 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 297 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 633 $ Poids 31 % |
| 8 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 461 564 $ Poids 31 % |
| 9 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 339 645 $ Poids 27 % |
| 10 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 402 726 $ Poids 27 % |
| 11 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 541 116 $ Poids 27 % |
| 12 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 436 449 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.