35 Rue JACQUES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 537 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674200488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
72025674200488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 122 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 43 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 749 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 352 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +21 627 $ | 275 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 634 230 $ Poids 55 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 746 525 $ Poids 55 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 601 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 720 470 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 78 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +81 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 697 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 637 929 $ Poids 45 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 697 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 637 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 764 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 669 457 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.