34 Rue JACQUES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 150,1 m² · constr. 2007 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 498 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674201831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
72025674201831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 90 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 811 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 65 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 311 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +22 829 $ | 280 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 650 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 650 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 953 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 761 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 528 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 452 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 310 104 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 558 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 738 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 542 837 $ Poids 46 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 550 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 626 837 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.