73 Croissant AGATHE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 145,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 501 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674202861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
72025674202861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 140 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 769 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 118 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 727 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 304 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 267 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 887 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 725 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 470 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 473 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 616 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 530 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 537 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 599 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 620 086 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 599 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 620 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 662 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 596 956 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 162 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +83 324 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 859 119 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.