72 Rue LOUISE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 173,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 657 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674209414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
72025674209414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 772 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 631 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 772 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 631 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 765 846 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 299 074 $ Poids 53 % |
| 6 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 784 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 587 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 811 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 595 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 287 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 868 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 770 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 746 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 213 447 $ Poids 43 % |
| 12 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 857 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 593 974 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.