35-39 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 223,1 m² · constr. 2005 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 639 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674210753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
72025674210753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 374 501 $ Poids 56 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 845 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 858 981 $ Poids 56 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 479 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 733 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 336 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +22 832 $ | 365 575 $ Poids 48 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 877 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 776 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 844 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 906 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 787 968 $ Poids 32 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 759 615 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 772 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 858 106 $ Poids 32 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 853 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 817 005 $ Poids 28 % |
| 12 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 236 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 350 533 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.