43 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 92,4 m² · constr. 2006 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674210935900010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
72025674210935900010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 504 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 670 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 90 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 636 252 $ Poids 60 % |
| 4 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 696 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 374 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 595 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 421 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +44 561 $ | 612 043 $ Poids 54 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 672 169 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 766 $ Poids 47 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 648 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 937 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 551 838 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.