45 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 81,1 m² · constr. 2006 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674210935900010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
72025674210935900010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 504 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 633 744 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 521 840 $ Poids 45 % |
| 5 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 421 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +44 561 $ | 581 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 657 930 $ Poids 44 % |
| 7 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 937 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 326 $ Poids 39 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 638 934 $ Poids 33 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 617 126 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 866 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 596 $ Poids 23 % |
| 12 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 526 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.