63 Croissant AGATHE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674210979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
72025674210979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 163 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +807 $ | 156 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 110 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 639 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 349 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 588 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 96 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 693 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 279 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 723 669 $ Poids 52 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 469 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 659 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 682 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 542 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 915 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.