74 Croissant AGATHE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 219,6 m² · constr. 1989 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 512 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674212392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
72025674212392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 779 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 787 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 443 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 681 474 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 476 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 948 $ Poids 49 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 817 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 718 953 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 344 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 582 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 798 928 $ Poids 36 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 934 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 706 466 $ Poids 36 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 786 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 775 285 $ Poids 36 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 783 867 $ Poids 33 % |
| 11 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 909 879 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 325 789 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.