78 Croissant AGATHE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 433 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674212625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
72025674212625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 381 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 624 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 903 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 645 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 332 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 559 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 255 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 609 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 309 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 571 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 726 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 776 $ Poids 49 % |
| 11 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.