81 Croissant AGATHE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 428 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674213680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
72025674213680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 185 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +807 $ | 163 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 343 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 271 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 722 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 459 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 750 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 324 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 612 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 309 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 664 809 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 321 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 966 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +34 054 $ | 614 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 793 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 249 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 613 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 569 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 459 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.