281 Rue ANDRÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 134,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674213973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
72025674213973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 286 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 667 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 310 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 250 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 705 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 182 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +807 $ | 178 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 302 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 788 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 540 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 725 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 575 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 689 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 515 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.