154 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 279,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 649 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674219403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
72025674219403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 801 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 887 318 $ Poids 40 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 842 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 117 $ Poids 26 % |
| 3 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 840 568 $ Poids 23 % |
| 4 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 040 410 $ Poids 20 % |
| 5 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 207 222 $ Poids 20 % |
| 6 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 443 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −66 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 269 $ Poids 17 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 999 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −25 628 $ | 359 173 $ Poids 13 % |
| 8 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 955 566 $ Poids 10 % |
| 9 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 207 034 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.