56 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 161,3 m² · constr. 1988 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 373 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674220565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
72025674220565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 93 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 769 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 614 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 614 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 274 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 291 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 168 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 245 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 671 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 730 477 $ Poids 56 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 880 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 725 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 296 $ Poids 41 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 569 929 $ Poids 40 % |
| 10 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 835 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 672 $ Poids 40 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 619 680 $ Poids 40 % |
| 12 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 990 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.