72 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 128,7 m² · constr. 1988 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674220889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
72025674220889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 270 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 649 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 117 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 541 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 177 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 767 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 183 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 118 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 687 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 211 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 792 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 831 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 654 194 $ Poids 48 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 706 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 611 412 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.