63 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 314 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674220903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72025674220903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 167 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 146 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 25 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 605 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 317 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −13 435 $ | 555 233 $ Poids 68 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 173 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −49 251 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 678 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 479 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 624 776 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 171 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 682 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 903 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 649 682 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 643 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 765 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 602 294 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.