73 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 137,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 496 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674221451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
72025674221451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 227 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 674 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 81 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 712 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 516 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 116 $ Poids 70 % |
| 4 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 114 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +807 $ | 180 411 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 837 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 148 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 797 664 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 151 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 249 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 696 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 259 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 820 793 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.