83-85 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 170,1 m² · constr. 1988 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674221674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
72025674221674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 485 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 630 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 485 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 630 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 326 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 298 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 110 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 791 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 127 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 806 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 744 428 $ Poids 47 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 748 $ Poids 45 % |
| 8 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 765 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 213 350 $ Poids 39 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 579 872 $ Poids 38 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 587 743 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 814 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 811 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.