251 Rue ANDRÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 199,7 m² · constr. 1989 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 455 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674222705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
72025674222705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 419 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 309 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 654 244 $ Poids 52 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 862 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 328 624 $ Poids 43 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 808 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 187 $ Poids 43 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 310 911 $ Poids 42 % |
| 9 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 685 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 689 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 648 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −60 029 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 753 066 $ Poids 41 % |
| 11 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 746 993 $ Poids 36 % |
| 12 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 168 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.