289 Rue ANDRÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 419 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674223176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
72025674223176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 262 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 831 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 618 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 955 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 206 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 549 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 582 896 $ Poids 38 % |
| 9 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 012 $ Poids 31 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 784 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 535 930 $ Poids 27 % |
| 12 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 443 819 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.