303 Rue ANDRÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 102,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 459 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674223439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
72025674223439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 210 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +5 652 $ | 160 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 276 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +32 244 $ | 601 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 380 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 653 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 821 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 697 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 684 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 707 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 672 594 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 375 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −40 342 $ | 712 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 642 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +7 239 $ | 332 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 406 $ Poids 52 % |
| 12 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 939 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +49 771 $ | 605 949 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.