270 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 452 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674223856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
72025674223856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 668 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 668 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 509 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 837 395 $ Poids 47 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 997 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 812 696 $ Poids 43 % |
| 9 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 298 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 640 013 $ Poids 42 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 739 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 885 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 753 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 238 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 289 948 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.