254 Rue ANDRÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 149,8 m² · constr. 1989 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674223980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
72025674223980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
472 550 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 249 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 743 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 338 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 705 332 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 668 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 176 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 258 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 372 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 597 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 372 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 597 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 539 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 546 648 $ Poids 59 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 261 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 599 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 331 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +72 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 580 344 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 446 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 179 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.