302 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674224295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
72025674224295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 768 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 672 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 222 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 649 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 312 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +26 870 $ | 581 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 445 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 632 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 273 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 155 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 627 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 195 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +12 378 $ | 593 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 650 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 894 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 535 270 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.