480 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 155,3 m² · constr. 2021 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674226736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
72025674226736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 422 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 656 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 422 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 656 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 591 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 876 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 744 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 593 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 522 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 778 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 772 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 602 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 807 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 530 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 286 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 823 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 613 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 826 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 802 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 317 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 825 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 614 556 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.