354 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 122,8 m² · constr. 2020 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 386 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674226954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
72025674226954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 12 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 707 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 438 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 185 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 622 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 866 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 596 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 742 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 729 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 819 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 532 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 813 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 656 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 186 m · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 744 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.