479 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 120,7 m² · constr. 2020 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674227471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
72025674227471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 87 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 701 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 512 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 184 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 679 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 859 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 640 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 737 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 733 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 651 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 566 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 674 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 603 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 806 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 813 406 $ Poids 52 % |
| 12 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 167 m · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 739 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.