475 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 152,2 m² · constr. 2021 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674227541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
72025674227541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 635 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 868 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 723 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 587 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 752 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 595 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 535 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 772 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 756 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 581 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 283 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 650 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 818 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 970 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 816 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 91 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 789 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 805 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 608 651 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.