467 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 136 m² · constr. 2022 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674227693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
72025674227693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 101 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 622 $ Poids 80 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 703 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 558 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 731 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 565 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 668 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 781 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 520 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 736 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 651 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 831 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 533 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 536 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 531 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 194 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 95 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 248 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.