76 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674230564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72025674230564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 457 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 649 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 374 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +42 086 $ | 594 472 $ Poids 54 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 534 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 674 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 243 $ Poids 47 % |
| 8 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 951 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 85 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 621 092 $ Poids 44 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 276 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 581 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 630 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 941 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.