86 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674230756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
72025674230756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 145 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 152 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 258 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 701 479 $ Poids 71 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 595 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 571 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 215 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 152 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 703 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 245 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −13 435 $ | 574 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 112 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 625 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 831 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 672 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 842 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −17 374 $ | 318 050 $ Poids 44 % |
| 12 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 884 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 530 435 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.