89 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 124,2 m² · constr. 2005 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674230843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
72025674230843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 185 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +13 727 $ | 184 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 661 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 267 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 815 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 375 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 695 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 710 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 112 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 823 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 590 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 570 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 623 707 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 222 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 236 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 777 $ Poids 52 % |
| 11 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 359 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 110 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 723 906 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.