80 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674231041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
72025674231041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 95 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 95 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 627 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 256 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 576 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 409 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 645 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 667 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 623 150 $ Poids 48 % |
| 9 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 324 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 197 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −55 756 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 679 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 838 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 676 704 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.