90 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674231192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
72025674231192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 75 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 157 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 232 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 590 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 118 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 641 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 219 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 696 634 $ Poids 57 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 227 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 726 194 $ Poids 52 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 813 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 692 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 385 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 505 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 684 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.