118 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674231739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
72025674231739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 54 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +807 $ | 154 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 151 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 581 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 197 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 632 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 310 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 651 126 $ Poids 58 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 673 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 628 070 $ Poids 51 % |
| 10 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 651 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 294 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −53 278 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 685 842 $ Poids 49 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 733 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 322 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.