111 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 380 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674232220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
72025674232220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
472 550 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 0 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 430 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 258 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 723 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 488 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 297 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 751 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 189 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 613 901 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 190 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 666 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 402 $ Poids 55 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 754 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 720 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 444 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 316 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 614 515 $ Poids 49 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 525 654 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.