262 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 397 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
72025674233054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 142 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 155 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 196 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 581 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 327 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 632 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 208 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 896 $ Poids 61 % |
| 7 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 903 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 672 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 664 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 552 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 627 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 638 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 123 $ Poids 51 % |
| 11 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 333 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 135 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +4 951 $ | 593 841 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.