254 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 146 m² · constr. 1988 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
72025674233232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 284 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 730 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 373 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 692 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 632 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 691 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 187 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 999 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 738 $ Poids 63 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 538 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 308 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 495 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 586 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 586 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 414 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 364 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.