263 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72025674233368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 158 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 622 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 893 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 643 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 418 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 186 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 558 026 $ Poids 60 % |
| 6 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 856 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 91 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 569 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 371 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 608 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 966 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.