246 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
72025674233420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 329 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 329 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 279 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 770 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 436 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 163 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 267 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 632 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 378 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 731 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 560 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 568 309 $ Poids 54 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 746 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 744 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.