257 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
72025674233556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 159 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 596 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 854 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 129 $ Poids 64 % |
| 5 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 919 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 614 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 82 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 547 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 007 $ Poids 45 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 583 $ Poids 36 % |
| 10 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 441 849 $ Poids 32 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 665 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 415 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.