247 Rue JEAN-GUY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72025674233734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 154 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +807 $ | 165 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 298 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 397 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 731 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 642 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 428 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 758 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 612 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 513 384 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 135 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 620 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 325 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 531 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 426 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 621 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 343 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 673 078 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.