254 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
72025674233778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 193 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +807 $ | 158 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 155 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 594 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 383 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 646 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 261 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 582 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 431 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 701 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 560 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 328 988 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 468 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 730 627 $ Poids 54 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 946 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 107 322 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.